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Koh Samui 別墅管理
為別墅屋主提供完整的出租管理：行銷、每日定價、房客接待、房務清潔、巡檢與維修。全包式服務，自 2007 年起。飯店系統與 60 個 AI 代理全年無休 24/7 為您的別墅服務。
Airbnb 數據取自我們的公開房東個人檔案（超讚房東 Superhost），2026 年 10 月。
我們的全包式管理包含哪些服務
在各大主要訂房通路進行行銷
您的別墅會刊登並推廣於房客訂房的平台，並以專業的照片與文案呈現。
每日動態定價
與頂級飯店所用工具同級的定價軟體，每天追蹤競爭對手的價格與市場需求，最高可讓收益提升 20%、入住率提升 14%。
訂房與房客關係
我們回覆詢問、管理訂房，並在入住前、入住期間與退房後照顧房客。
房務清潔
我們自己的房務團隊會在每次房客抵達前將別墅整理妥當。
巡檢
定期的專業巡檢能及早防範問題，並壓低維修成本。
維修保養
我們的維修團隊讓別墅維持在絕佳狀態。因出租而產生的小型維修工作，費用由我們負擔。
即時屋主軟體
行事曆、訂單、房客訊息、每日價格、報表與帳務 – 無論您身在何處，都能透過手機或電腦查看。
先進 AI，60 個代理，24/7
除了我們的飯店系統與飯店軟體之外，還有由 60 個 AI 代理與完整行銷策略組成的先進 AI 架構，全天候為您的別墅服務。
訓練有素的團隊與持證別墅經理
我們為團隊提供培訓與支援，並使用飯店應用程式處理溝通、任務與維修。團隊可獲得 6% 的服務費作為績效獎金。
別墅屋主的合作流程
告訴我們您的別墅資訊
送出申請表或 WhatsApp 訊息，並附上地點、臥室數與一些細節。
取得您的出租收益估算
出租專家會評估您的房產，並回覆您一份估算。
我們負責營運，您即時掌握
行銷、定價、訂房、房客接待、房務清潔、巡檢與維修全由 Luxy 處理。您可以即時掌握一切。
我們在 Koh Samui 管理別墅的地區
我們管理的別墅遍布全島：Bophut、Chaweng、Lamai、Mae Nam、Lipa Noi、Nathon、Taling Ngam。歡迎查看我們目前為屋主出租的 23 棟別墅，並認識我們的團隊。
別墅屋主常見問題
在 Koh Samui 委託 Luxy 管理別墅需要多少費用？
Luxy Samui 採用單一的全包式管理費。請將您別墅的詳細資料寄給我們，我們會連同出租收益估算一併提供費用報價。
Luxy 的別墅管理包含哪些服務？
行銷與每日動態定價、訂房管理、房客關係、房務清潔、巡檢、維修，以及透過我們的即時軟體提供屋主報表。
如何取得我別墅的租金估算？
請填寫「服務申請」頁面上的申請表，或透過 WhatsApp 傳訊息給我們。出租專家會評估您的房產，並回覆您一份估算。
我人在國外時，也能掌握別墅的狀況嗎？
可以。我們的平台會在您的手機或電腦上即時顯示行事曆、訂單、房價、報表與帳務。
你們的服務涵蓋 Koh Samui 哪些區域？
我們管理的別墅遍布全島，包括 Bophut、Chaweng、Lamai、Mae Nam、Lipa Noi、Nathon 與 Taling Ngam。
你們也管理飯店嗎？
可以。Luxy Samui 是一家別墅與飯店管理公司。申請表接受別墅、飯店、公寓與土地。
Luxy Samui 有多少年的經驗？
19 年：我們自 2007 年起在 Koh Samui 管理別墅。我們的 Airbnb 房東個人檔案獲得 709 位房客給予 4.85 分（滿分 5 分）的評分，並擁有超讚房東 Superhost 資格（2026 年 10 月）。